相信大家对团购一次并不陌生，这是电子商务平台等商家为了促销而使用的一种商业手段，表面上确实是达到互利共赢的现象，近年来，团购这种手段也运用到房产促销上，那么

　　房产团购，即是房地商发布新房子时，房地产商会给地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，使购房者用更少的价钱买到心意的房子，同时房地商也可以快速卖房和地产中介得到更多的中介费，得到三赢的局面。

　　实践中，开发商一般将认购协议就约定好的总房价分成两部分：一部分作为房款写进买卖合同，一部分作为团购费要求消费者支付给第三方。

　　房价款经过团购款折抵房款、开发商再次打折等层层优惠，最终价格一般会比当初价格低几十万甚至上百万元，表面上看购房业主通过电商购买了便宜的房子，享受了团购的优惠。

　　但实际上，很多购房业主都搞不清楚这些款项到底是付给了开发商，还是支付给了组织团购的一方，此其一；其二，开发商有避税的嫌疑。

　　住建部《商品房销售管理办法》第28条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”

　　可以理解为，作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但实际情况是，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等销售机构。

　　由此可见，代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。

　　１、关于购房客户与销售商之间签订的类似分销团购优惠申请书、团购协议、认购书、居间协议等文书的性质，应当属于居间服务的一种形式。与普通的居间服务比较，除了具有促成买卖双方交易的功能之外，还把房屋团购作为一种促销方式，但最终的优惠方案或折扣幅度是由开发商决定的，团购组织者本身无定价权。

　　综上所述，买房的团购费是支付给发起团购的第三方组织的相当于佣金类型的费用，在实践中许多购房者在团购房产时是否获得优惠不得而知，但小编还是提醒您还是谨慎而行。以上就是小编整理的买房的团购费是什么费用内容。