主题商业是面向某一类特定目标消费群体的、以目标群体的需求为导向不限经营商品类的、极富创新型的零售业态。它们能够吸引目标消费者关注的营销活动、配套品类、新潮体验、互动节目等内容，通俗讲就是能在消费群体中引发讨论、议论的话题。苏州现阶段也有多个类似的主题商业项目在借鉴这一模式。

　　商业街指以平面形式按照街区布置的单层或多层商业房地产形式，沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。不同于以提供静态消费为主的社区商业，商业街带来的是一种动态消费模式，加上街铺租价涨势不断，在看好未来城市消费力的基础上，商业街商铺将更具投资价值。

　　近几年，苏州商业地产一片红火，城市综合体陆续登场，社区商铺多地开花，纯商业地产逐一亮相。城市综合体仅新区长江路就有四家齐上马，如新区港龙城市商业广场、长江湾、绿宝广场二期等，园区的苏州中心广场（开业时间:2017-11-11、已签约598个品牌）亦于5月开工。相比之下，商业街在业态上涉足的范围更为广泛，其消费对象也就更多元化。社区商铺的消费对象主要为周边居民，而对于商业街来说，社区业主和慕名而来的市民将成为其主要客户，因此，相较社区商铺，商业街或者城市综合体投资回报更高。

　　但有些特色主题商业摒弃一味贪大求全城市综合体的模式，只要体现自己的特色与主题，一样可以吸引消费者前往，在苏州这样的特色主题型商业街也日渐增多。这些主题商业街项目不需要过大的规模，反而在操作模式上显得更专业、更规范，因此休闲商业街投资风险相对较低，投资者租金收益水平稳定，并且具有较大的升值空间。

　　商业街更大程度上承担了城市商业中心的功能，因此，它是一种相对理想的投资品种，投资者看到的是区域和城市未来的发展变化和价值，故而在投资商业街需要考量的因素也不少。商业街明显不同于社区商铺，不属于徒步商圈，一般情况下辐射面很广，这就决定了其周边的交通联系、道路状况、公共交通体系都为投资商业街重要的考量因素。

　　就任何商业项目而言，客源是维持其运转的重要命脉，对苏州新兴的主题商业亦不例外。一个优秀的商业街除了有巨大的客源支持，人气也是很重要的一个因素。商业街是有许多商铺所组成，因此商铺和商业街有着相辅相成的关系，这样一来，有没有特色的品牌店铺也是衡量商业街运转的重要因素。

　　最后商业街要选择定位准确、开发成熟的。因为准确的定位，能为商铺经营带来可观的联动效应。近几年，商业街已经成为城市商业发展、城市风貌和城市综合竞争力的代表，商业街已经成为重要的“城市窗口”和“城市名片”。人们提到园区金鸡湖，自然就会想到李公堤国际水上风情商业街。那么苏州现阶段还有哪些独具特色的主题商业街适合投资呢？它们又能否像李公堤一样让人印象深刻、吸引众多游客前往呢？

　　主题特色：携手中国工艺美术集团，在现有行业交易模式的基础上，创造性开发“新全球认定”的第六代专业市场，规划建设“华艺品国际交易中心”、“中国工艺第一街”、“工艺文化产品创意研发暨版权保护基地”、“国际会展中心”、“大师原创作品博览馆”、“休闲娱乐公园”、“华意酒店”、“仓储物流中心”、“工艺品鉴定中心及其它配套的公共服务体系”等九大功能分区。

　　景区优势：项目位于光福镇核心地段，以4A级旅游景区规划建设，是光福景区的重要组成部分和苏州市重点文化产业项目，也是吴中区十大文化产业聚集区之一，2011年被列入正在申报的国家5A级旅游景区苏州(吴中)太湖旅游景区组成部分及省、市重点推进的旅游项目，被苏州市旅游局授予“苏州市旅游商品研发基地”称号。

　　近期动态：中国工艺文化城一期三组团商铺6月16日开盘，推出78套，目前9000-11000元/平米，主力户型为100-300平米之间，开盘当日去化9成。

　　主题特色：项目13楼(局部4楼)为商铺，规划为暖色调民国风商业街区，未来将引入各种餐饮、休闲、娱乐配套，欲打造民国风情的特色商业街，作为木渎景区的新兴景点，吸引游客前来观光消费。

　　近期动态：5.7米挑高公寓、4.5米挑高公寓2套样板间已做好，预计月底公开。9月将推5号楼沿花苑路商铺，10月将推3号楼公寓。

　　主题特色：规划为一座集高端古玩品的交流、交易、展示、鉴定、拍卖为一体的大型主题古玩文化中心，并跟北京古玩城大力合作，致力打造的专业品牌古玩市场。

　　近期动态：项目将推出沿街商铺，面积58-250平米，价格范围待定，正式预约与开盘等具体方案也待定，意向客户可前往现场售楼处做一个前期登记。商铺房源均在1、2、11、14、15号楼的沿街位置，苏州古玩城的商铺为开发商自持，以招商为主。

　　主题特色：苏州市政府的重点工程，是传承和保护世界非物质文化遗产“香山帮传统建筑营造技艺”而投资开发的集商业、文化、旅游为一体的城市综合体。项目以特色园林古建为建筑营造风格，占地26公顷，共分为园林古建特色商业街区、家居艺术博览贸易区、超五星精品酒店会所区、园林古建企业总部区、滨江园艺区等多个功能区区域。

　　近期动态：目前主体封顶，正在进行外立面装修。现在客户到售楼处看沙盘与样板间，看中了合适的位置即可预约，凭个人身份证即可办理VIP卡，可享受开盘总价1%的优惠，价格待定。预计将于今年9月首先推出酒店式公寓，层高3.2米，5层复式房源(下面一层层高3米，上面一层最高3米)，户型40-110平方米不等，主力户型(50-60平方米)有7种，共353套，赠送面积12-80平方米不等。在此之后将推商铺，共有217套房源。

　　近期动态：现在售商铺，现房形式，单独可分割的小商铺，仅剩几套房源，面积30-60平米；独立商铺面积200-500平米，独立商铺面积200多平米，还剩余30%房源。所有商铺房源价格待定，需重新调整，现处于招商过程阶段，项目公司整体运营。

　　面对压力，山东多个地市的政府出台了一些措施和政策，同时，更多商场和品牌开始加大了线上销售的占比。

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